不動産・ホスピタリティ
価値が続く立地にある、トロフィー資産。
スイス・アルプス、地中海沿岸、欧州の主要都市にある12の物件からなる、3億1,200万ユーロのポートフォリオです。各資産を長期的な視点で取得、開発、運営しています。
主要データ
3億1,200万ユーロ
不動産運用資産
進行中の12プロジェクト
12
物件数
アルプス、地中海、欧州の都市
5
国数
スイス、スペイン、モナコ、フランス、英国
長期
保有期間
売買せず、保有・運営
私たちのアプローチ
実物資産という支柱
不動産は、Velarisのポートフォリオに安定をもたらします。これらの資産は有形で、収益を生み、景気の循環を通じて価値を保ちます。私たちは、供給が限られ需要が持続する立地にある、希少な一等地の物件に集中しています。3億1,200万ユーロのポートフォリオは、Blackstone Real Estate出身者と、アルプスおよび地中海で30年にわたる開発経験を持つチームが運営しています。
投資はバリューチェーン全体に及びます。取得、リポジショニング、新規開発、そしてホテル運営です。そのうえで保有を続けます。建物を売買するのではなく目的地として運営し、建築の質と日々の運営管理を組み合わせることで、高い客室単価と顧客の信頼を得ています。
アルプス・コレクション
アルパイン・コレクション
ヴェルビエのスキーイン・シャレーからグシュタードの歴史ある邸宅まで、スイスアルプスに所在する5物件です。
スイス、ヴェルビエヴェルビエ・ラグジュアリー・シャレー
運用中のポートフォリオ
- 資産
- 最高級シャレー3棟
- 面積
- 各450〜680m²
- 評価額
- 各1,200万〜1,800万ユーロ
- 賃貸利回り
- 4.2%＋値上がり益
各シャレーはスキーイン・スキーアウトに対応し、プライベートスパ、ワインセラー、ホームシアターを備えています。3物件はヴェルビエにおける希少なトロフィー級アルプス不動産として評価され、スキーシーズンと夏季シーズンの間も賃貸収入を生み出しています。
スイス、クラン・モンタナクラン・モンタナ・ペントハウス・レジデンス
6戸販売済み、残り2戸
- 資産
- ペントハウス8戸、モンブラン眺望
- 面積
- 280〜420m²
- 総評価額
- 3,200万ユーロ
- サービス
- 24時間365日のコンシェルジュ
パノラマテラスを備え、モンブランを望むペントハウス8戸からなるレジデンスです。6戸は販売済みで、残る2戸は当初の販売価格を上回る価格で売り出しています。
スイス、ツェルマットツェルマット・マウンテンリゾート
営業中、稼働率82%
- 客室
- 客室24室、スイート6室
- 取得
- 2,800万ユーロ（2021年）
- 改装
- 800万ユーロ（2022〜2023年）
- 稼働率
- 平均82%
2021年に取得し、2年をかけて改装したブティックホテルです。ガストロノミー・レストランと800m²のスパを擁し、マッターホルンの麓で平均82%の稼働率を維持しています。
スイス、グシュタードグシュタード・アルパイン・エステート
自己使用および限定的な賃貸
- 面積
- 延床面積1,200m²
- 敷地
- 8,000m²
- 評価額
- 2,400万ユーロ
- 寝室
- 8室
8,000平方メートルの敷地に建つ、修復済みの歴史ある邸宅です。寝室8室、屋内プール、専用ヘリポートを備えています。自己使用を主とし、限定的に賃貸しています。
スイス、ローザンヌローザンヌ・レイクビュー・アパートメント
法人テナントに全戸賃貸中
- 資産
- アパートメント12戸
- 面積
- 120〜350m²
- 総評価額
- 1,800万ユーロ
- ネット利回り
- 3.8%
レマン湖を見渡す住宅棟で、長期契約により法人テナントに全戸を賃貸しています。空室リスクが低く、3.8%のネット利回りを安定的に確保しています。
地中海コレクション
地中海コレクション
マルベーリャ、イビサ、モナコの沿岸3資産で、ホスピタリティ収入と長期的な資産価値の上昇を両立しています。
スペイン、マルベーリャマルベーリャ・ビーチクラブ＆レジデンス
開発中、2027年竣工予定
- 計画概要
- ビーチクラブ、アパートメント18戸
- 投資額
- 4,200万ユーロ
- 竣工
- 2027年
- 付帯設備
- プライベートビーチ、マリーナ係留権
プライベートビーチクラブに、高級アパートメント18戸、マリーナの係留バース、屋上のインフィニティプールを組み合わせた開発案件です。現在建設中で、2027年の竣工を予定しています。
スペイン、イビサイビサ・ライフスタイルホテル
改装中
- 客室
- 32室
- 取得
- 1,500万ユーロ（2022年）
- 改装
- 予算600万ユーロ
- 開業
- 2027年夏
2022年に取得した客室32室のブティックホテルで、現在改装を進めています。イビサのライフスタイル市場の上位層をターゲットとし、2027年夏の再開業を予定しています。
モナコ、フォンヴィエイユモナコ・フォンヴィエイユ・ペントハウス
モナコのファミリーオフィスとの共同投資
- 資産
- ペントハウス2戸
- 面積
- 380m²および520m²
- 総評価額
- 4,800万ユーロ
- テラス
- 200m²超
フォンヴィエイユの新築ビルにあるペントハウス2戸で、モナコのファミリーオフィスと共同で保有しています。いずれも200平方メートルを超えるテラスと、海を一望するパノラマビューを備えています。
アーバン・コレクション
アーバン・プライム・コレクション
ジュネーブ、パリ、バルセロナ、ロンドンという、欧州で最も底堅い4都市に保有する資産です。
スイス、ジュネーブジュネーブ・ローヌ通りオフィスビル
金融サービス業のテナントに全館賃貸中
- 面積
- 3,200m²
- グレード
- AAAオフィス
- 評価額
- 5,200万ユーロ
- 利回り
- 4.1%
ローヌ通りに位置するプライム・オフィスビルで、金融サービス業のテナントに全館を賃貸しています。欧州屈指の堅調なオフィス市場において4.1%の安定した利回りを確保し、アーバン・ポートフォリオの中核を担っています。
フランス、パリパリ・マレ地区レジデンス
5戸賃貸中、3戸売出中
- 資産
- オスマン様式のアパルトマン8戸
- 平均面積
- 145m²
- 総評価額
- 1,600万ユーロ
- 所在地
- フラン・ブルジョワ通り
マレ地区のフラン・ブルジョワ通りにある、改装済みのオスマン様式アパルトマン8戸です。5戸は住宅用賃貸契約で賃貸し、3戸は現在の市場価格で売り出しています。
スペイン、バルセロナバルセロナ・ゴシック地区ブティックホテル
営業中、稼働率76%
- 客室
- 28室
- 取得
- 1,100万ユーロ（2023年）
- 稼働率
- 年間平均76%
- 付帯設備
- ルーフトップバー、レストラン
ゴシック地区にある客室28室の歴史的ホテルで、2023年に取得し、年間稼働率76%で営業しています。バルセロナ有数のにぎわいを見せる地区で、ルーフトップバーとコンセプトレストランを運営しています。
英国、ロンドンロンドン・メイフェア複合用途ビル
クラブディールによる共同投資
- 計画概要
- アパートメント6戸、商業区画2区画
- 評価額
- 3,400万ユーロ
- 所在地
- メイフェア、ブルック・ストリート
- ストラクチャー
- クラブディール
メイフェアのブルック・ストリートに建つ複合用途ビルで、アパートメント6戸と商業区画2区画で構成されています。Velarisは共同投資家とともにクラブディールを通じて本資産を保有しています。
案件のご提案
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アルプス、地中海、欧州の主要都市において、トロフィー不動産の取得と開発を行っています。