关键数据
3.12亿欧元
房地产管理资产规模
覆盖12个在营项目
12
物业
阿尔卑斯、地中海及欧洲城市
5
国家
瑞士、西班牙、摩纳哥、法国和英国
长期
持有期限
持有并运营，而非交易
我们的方法
实物资产的压舱石
房地产为 Velaris 投资组合提供稳定性。这些资产是有形的，能够产生收益，并能穿越周期保持价值。我们专注于供应受限、需求持久地段的稀缺优质物业。这一3.12亿欧元的投资组合由来自黑石房地产（Blackstone Real Estate）的团队管理，团队在阿尔卑斯和地中海地区拥有三十年的开发经验。
我们的投资覆盖整个价值链：收购、重新定位、新建开发和酒店运营。然后长期持有。我们不做楼宇买卖，而是运营目的地，将建筑品质与日常精细管理相结合，从而获得溢价房价并赢得忠实客户。
阿尔卑斯系列
阿尔卑斯系列
五处物业分布于瑞士阿尔卑斯山区，从韦尔比耶的滑雪直达木屋到格施塔德的历史庄园。
瑞士韦尔比耶韦尔比耶豪华木屋
持有运营中
- 资产
- 3栋顶级木屋
- 面积
- 每栋450至680平方米
- 价值
- 每栋1200万至1800万欧元
- 租金收益率
- 4.2%，另有资产增值
每栋木屋均可滑雪直达直出，并配有私人水疗、酒窖和家庭影院。三处物业受益于韦尔比耶稀缺的标志性阿尔卑斯房地产供应，在滑雪季与夏季之间均可产生租金收入。
瑞士克莱恩-蒙塔纳克莱恩-蒙塔纳顶层公寓
已售6套，余2套
- 资产
- 8套顶层公寓，可观勃朗峰
- 面积
- 280至420平方米
- 总价值
- 3200万欧元
- 服务
- 全天候礼宾服务
由八套顶层公寓组成的住宅项目，配有全景露台，可远眺勃朗峰。其中六套已售出，余下两套以高于首发价格的溢价待售。
瑞士采尔马特采尔马特山地度假酒店
运营中，入住率82%
- 客房
- 24间客房，6间套房
- 收购
- 2800万欧元（2021年）
- 翻新
- 800万欧元（2022至2023年）
- 入住率
- 平均82%
一家于2021年收购、历时两年翻新的精品酒店。酒店设有一家美食餐厅和800平方米的水疗中心，坐落于马特洪峰脚下，平均入住率为82%。
瑞士格施塔德格施塔德阿尔卑斯庄园
自用及选择性出租
- 面积
- 建筑面积1200平方米
- 占地
- 8000平方米
- 价值
- 2400万欧元
- 卧室
- 8间
一座经修复的历史庄园，占地八千平方米，设有八间卧室、室内泳池和私人直升机停机坪。该物业以自用为主，并有选择地对外出租。
瑞士洛桑洛桑湖景公寓
已全部租予企业租户
- 资产
- 12套公寓
- 面积
- 120至350平方米
- 总价值
- 1800万欧元
- 净收益率
- 3.8%
一栋俯瞰日内瓦湖的住宅楼，已通过长期租约全部租予企业租户。该资产空置风险低，稳定提供3.8%的净收益率。
地中海系列
地中海系列
三项滨海资产分布于马贝拉、伊维萨岛和摩纳哥，兼具酒店经营收入与长期增值潜力。
西班牙马贝拉马贝拉海滩俱乐部及住宅
开发中，2027年竣工
- 项目构成
- 海滩俱乐部，18套公寓
- 投资额
- 4200万欧元
- 竣工
- 2027年
- 配套
- 私人海滩，游艇泊位
该开发项目将私人海滩俱乐部与十八套豪华公寓、游艇泊位及屋顶无边泳池相结合。项目正在施工，计划于2027年竣工。
西班牙伊维萨岛伊维萨生活方式酒店
翻新中
- 客房
- 32间
- 收购
- 1500万欧元（2022年）
- 翻新
- 预算600万欧元
- 开业
- 2027年夏季
一家拥有32间客房的精品酒店，于2022年收购，目前正在翻新。酒店定位于伊维萨岛生活方式市场的高端，计划于2027年夏季重新开业。
摩纳哥丰维耶摩纳哥丰维耶顶层公寓
与摩纳哥家族办公室共同投资
- 资产
- 2套顶层公寓
- 面积
- 380平方米及520平方米
- 总价值
- 4800万欧元
- 露台
- 200平方米以上
位于丰维耶一栋新建楼宇中的两套顶层公寓，与一家摩纳哥家族办公室共同持有。每套公寓均配有面积逾两百平方米的露台，可尽览海景。
城市系列
城市核心系列
在欧洲最具韧性的四座城市持有资产：日内瓦、巴黎、巴塞罗那和伦敦。
瑞士日内瓦日内瓦罗讷街办公楼
已全部租予金融服务业租户
- 面积
- 3200平方米
- 等级
- AAA级写字楼
- 价值
- 5200万欧元
- 收益率
- 4.1%
一栋位于罗讷街的核心地段办公楼，已全部租予金融服务业租户。凭借4.1%的稳定收益率，该物业是城市投资组合的基石，所处的也是欧洲最稳健的写字楼市场之一。
法国巴黎巴黎玛黑区住宅
5套出租，3套待售
- 资产
- 8套奥斯曼风格公寓
- 平均面积
- 145平方米
- 总价值
- 1600万欧元
- 地址
- Rue des Francs-Bourgeois
位于玛黑区Rue des Francs-Bourgeois的八套翻新奥斯曼风格公寓。其中五套以住宅租约出租，三套按当前市场价格待售。
西班牙巴塞罗那巴塞罗那哥特区精品酒店
运营中，入住率76%
- 客房
- 28间
- 收购
- 1100万欧元（2023年）
- 入住率
- 年均76%
- 配套
- 屋顶酒吧，餐厅
一家位于哥特区、拥有28间客房的历史酒店，于2023年收购，年入住率为76%。酒店在巴塞罗那最繁华的街区之一经营一家屋顶酒吧和一家概念餐厅。
英国伦敦伦敦梅费尔综合用途物业
俱乐部式共同投资
- 项目构成
- 6套公寓，2个零售单元
- 价值
- 3400万欧元
- 地址
- 梅费尔Brook Street
- 结构
- 俱乐部交易
一栋位于梅费尔Brook Street的综合用途楼宇，包含六套公寓和两个零售单元。Velaris通过俱乐部交易与共同投资方一起持有该资产。
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