Immobilier & hôtellerie
Des actifs d'exception dans des lieux qui durent.
Un portefeuille de 312 M€ comptant douze biens dans les Alpes suisses, sur la côte méditerranéenne et dans les grandes villes européennes. Nous acquérons, développons et exploitons chaque actif sur le long terme.
Chiffres clés
312 M€
Actifs immobiliers sous gestion
Répartis sur 12 projets en cours
12
Biens
Alpes, Méditerranée et grandes villes européennes
5
Pays
Suisse, Espagne, Monaco, France et Royaume-Uni
Long terme
Horizon de détention
Détenus et exploités, pas négociés
Notre approche
Un ancrage dans les actifs réels
L'immobilier assure la stabilité du portefeuille Velaris. Ces actifs sont tangibles, ils génèrent des revenus et conservent leur valeur au fil des cycles. Nous nous concentrons sur des biens de premier ordre et rares, dans des lieux où l'offre est limitée et la demande durable. Le portefeuille de 312 M€ est géré par une équipe issue de Blackstone Real Estate, forte de trois décennies de développement dans les Alpes et en Méditerranée.
Nous investissons sur toute la chaîne de valeur : acquisition, repositionnement, construction neuve et exploitation hôtelière. Puis nous conservons. Plutôt que de négocier des immeubles, nous exploitons des destinations, en associant la qualité architecturale à une gestion quotidienne qui permet des tarifs élevés et fidélise la clientèle.
Collection Alpes
Collection alpine
Cinq biens répartis dans les Alpes suisses, des chalets skis aux pieds de Verbier à un domaine historique à Gstaad.
Verbier, SuisseChalets de luxe à Verbier
Portefeuille actif
- Actifs
- 3 chalets d'exception
- Surface
- 450 à 680 m² chacun
- Valeur
- 12 à 18 M€ chacun
- Rendement locatif
- 4,2 % plus valorisation
Chaque chalet offre un accès skis aux pieds, un spa privé, une cave à vin et une salle de cinéma. Les trois biens profitent de la rareté de l'immobilier alpin d'exception à Verbier et génèrent des revenus locatifs entre la saison de ski et la saison estivale.
Crans-Montana, SuissePenthouses de Crans-Montana
6 vendus, 2 disponibles
- Actifs
- 8 penthouses, vue sur le Mont-Blanc
- Surface
- 280 à 420 m²
- Valeur totale
- 32 M€
- Services
- Conciergerie 24 h/24, 7 j/7
Une résidence de huit penthouses dotés de terrasses panoramiques orientées vers le Mont-Blanc. Six lots ont été vendus ; les deux restants sont proposés à un prix supérieur à celui du lancement.
Zermatt, SuisseResort de montagne à Zermatt
En exploitation, 82 % d'occupation
- Chambres
- 24 chambres, 6 suites
- Acquisition
- 28 M€ (2021)
- Rénovation
- 8 M€ (2022 à 2023)
- Occupation
- 82 % en moyenne
Un hôtel boutique acquis en 2021 et rénové sur deux ans. Il abrite un restaurant gastronomique et un spa de 800 m², et affiche un taux d'occupation moyen de 82 % au pied du Cervin.
Gstaad, SuisseDomaine alpin de Gstaad
Usage privé et location sélective
- Surface
- 1 200 m² bâtis
- Terrain
- 8 000 m²
- Valeur
- 24 M€
- Chambres
- 8
Un domaine historique restauré sur un terrain de huit mille mètres carrés, avec huit chambres, une piscine intérieure et un héliport privé. Il est réservé à un usage privé et loué de manière sélective.
Lausanne, SuisseAppartements vue lac à Lausanne
Entièrement loué à des entreprises
- Actifs
- 12 appartements
- Surface
- 120 à 350 m²
- Valeur totale
- 18 M€
- Rendement net
- 3,8 %
Un immeuble résidentiel surplombant le lac Léman, entièrement loué à des entreprises sous baux de longue durée. L'actif dégage un rendement net régulier de 3,8 % avec un risque de vacance faible.
Collection Méditerranée
Collection méditerranéenne
Trois actifs côtiers à Marbella, Ibiza et Monaco, qui associent revenus hôteliers et valorisation à long terme.
Marbella, EspagneBeach club et résidences à Marbella
En développement, livraison 2027
- Programme
- Beach club, 18 appartements
- Investissement
- 42 M€
- Livraison
- 2027
- Prestations
- Plage privée, anneaux de port
Un programme qui associe un beach club privé à dix-huit appartements de luxe, des anneaux de port et une piscine à débordement en toiture. Les travaux sont en cours, avec une livraison prévue en 2027.
Ibiza, EspagneHôtel lifestyle à Ibiza
Rénovation en cours
- Chambres
- 32
- Acquisition
- 15 M€ (2022)
- Rénovation
- Budget de 6 M€
- Ouverture
- Été 2027
Un hôtel boutique de 32 chambres acquis en 2022 et aujourd'hui en rénovation. Il vise le haut du marché lifestyle d'Ibiza, avec une réouverture prévue à l'été 2027.
Fontvieille, MonacoPenthouses de Fontvieille à Monaco
Co-investissement avec un family office monégasque
- Actifs
- 2 penthouses
- Surface
- 380 m² et 520 m²
- Valeur totale
- 48 M€
- Terrasses
- Plus de 200 m²
Deux penthouses dans un immeuble neuf de Fontvieille, détenus en co-investissement avec un family office monégasque. Chaque lot dispose de terrasses de plus de deux cents mètres carrés et d'une vue panoramique sur la mer.
Collection Urbaine
Collection urbaine prime
Quatre positions dans les villes les plus résilientes d'Europe : Genève, Paris, Barcelone et Londres.
Genève, SuisseImmeuble de bureaux rue du Rhône à Genève
Entièrement loué à des acteurs de la finance
- Surface
- 3 200 m²
- Catégorie
- Bureaux AAA
- Valeur
- 52 M€
- Rendement
- 4,1 %
Un immeuble de bureaux prime situé rue du Rhône, entièrement loué à des acteurs des services financiers. Il ancre le portefeuille urbain avec un rendement fiable de 4,1 % sur l'un des marchés de bureaux les plus solides d'Europe.
Paris, FranceRésidentiel dans le Marais à Paris
5 loués, 3 en vente
- Actifs
- 8 appartements haussmanniens
- Surface moyenne
- 145 m²
- Valeur totale
- 16 M€
- Adresse
- Rue des Francs-Bourgeois
Huit appartements haussmanniens rénovés rue des Francs-Bourgeois, dans le Marais. Cinq sont loués sous baux d'habitation ; trois sont proposés à la vente aux prix actuels du marché.
Barcelone, EspagneHôtel boutique du quartier gothique à Barcelone
En exploitation, 76 % d'occupation
- Chambres
- 28
- Acquisition
- 11 M€ (2023)
- Occupation
- 76 % en moyenne annuelle
- Prestations
- Bar en rooftop, restaurant
Un hôtel historique de 28 chambres dans le quartier gothique, acquis en 2023 et affichant un taux d'occupation annuel de 76 %. Il exploite un bar en rooftop et un restaurant concept dans l'un des quartiers les plus fréquentés de Barcelone.
Londres, Royaume-UniImmeuble mixte à Mayfair, Londres
Club deal en co-investissement
- Programme
- 6 appartements, 2 commerces
- Valeur
- 34 M€
- Adresse
- Brook Street, Mayfair
- Structure
- Club deal
Un immeuble mixte sur Brook Street, à Mayfair, qui réunit six appartements et deux commerces. Velaris détient l'actif via un club deal aux côtés de co-investisseurs.
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Nous acquérons et développons de l'immobilier d'exception dans les Alpes, en Méditerranée et dans les grandes villes européennes.